KI-Mitarbeiter für den Immobilienankauf
Von 1.000 Exposés zu den wenigen Deals, die sich wirklich lohnen.
Nora ist der KI-Mitarbeiter für professionelle Immobilienankäufer: Exposé-Screening, Underwriting, Due Diligence, Risikoanalyse, Finanzierungsvorlage und Portfolioauswirkung in einem Workflow.
Für Projektentwickler, Bestandshalter, Family Offices und Immobilienunternehmen mit aktivem MFH-Ankauf.
nora · deal-review — MFH Leipzig01Das Problem
Euer Ankauf scheitert nicht an zu wenig Deals. Er scheitert an zu wenig Struktur.
Professionelle Projektentwickler und Bestandshalter erhalten täglich Exposés, Maklerunterlagen, Nachträge, Mietlisten und Datenräume. Die Vorprüfung läuft weiterhin über E-Mail, Excel, PDFs und einzelne Köpfe — bis gute Deals zu langsam entschieden und Risiken zu spät sichtbar werden.
- 01
Exposé-Flut
4–6 Exposés pro Tag klingen gut — bis jedes manuell geprüft, normalisiert und bewertet werden muss.
- 02
Uneinheitliche Entscheidungen
Jeder Deal wird anders bewertet, jede Excel-Vorlage sieht anders aus. Das macht Ankauf nicht skalierbar.
- 03
Due Diligence kommt zu spät
Risiken werden oft erst geprüft, wenn intern bereits Zeit, Geld und Verhandlungsmacht investiert sind.
- 04
Banken brauchen Struktur
Finanzierungspartner wollen saubere Objekt-, Cashflow- und Risikodaten — keine lose zusammengestellten PDFs.
- 05
Portfolio bleibt getrennt
Der neue Ankauf wird oft isoliert betrachtet — nicht im Kontext des bestehenden Bestands, seiner Cashflows und Risiken.
Wie du einen Spezialisten etablierst, der dir hunderttausende Euro zusätzlichen Cashflow generiert – bei einem Bruchteil der Kosten und rund um die Uhr für dich arbeitet.
02Workflow
Ein System für den gesamten Ankauf — nicht sieben Tools für sieben Schritte.
Nora begleitet jeden Ankauf vom ersten Exposé bis zur Portfolioentscheidung.
- 01
Exposé
Automatisch auslesenExposé-PDFs, E-Mails und Anhänge werden automatisch strukturiert: Objektdaten, Kennzahlen, fehlende Angaben.
- 02
Screening
Deal-Score erzeugenLage, Kaufpreis, Miete, Faktor, Rendite, Leerstand, Energieklasse — jeder Deal wird gegen eure Ankaufskriterien gescort.
- 03
Underwriting
Ankauf wirtschaftlich prüfenAnnahmen, Szenarien, CapEx, Finanzierungsparameter — strukturiert in einem einheitlichen Ankaufsschema mit Sensitivitäten.
- 04
Dokumente prüfen
Gegen DD-ChecklisteGrundbuch, Mieterliste, Mietverträge, Energieausweis, Protokolle, Nebenkosten — gegen eine vollständige DD-Checkliste geprüft.
- 05
Risiken
Heatmap & PriorisierungSonderumlagen, Mietpreisbindungen, rechtliche, technische und energetische Risiken — automatisch markiert und priorisiert.
- 06
Finanzierung
Bankfähige VorlageObjekt-, Cashflow- und Risikodaten in einer strukturierten Finanzierungsvorlage — fertig für das Bankgespräch.
- 07
Portfolio
Auswirkung sichtbarRegionale Konzentration, Energieklassen, Cashflow, Leerstand, Verschuldung — jeder Ankauf bewertet gegen den Bestand.
03Module
Alles was Du und dein Ankaufsteam vor einer Kaufentscheidung braucht
Entlang des Workflows, nicht entlang einer Feature-Liste. Jedes Modul liefert ein konkretes Arbeitsergebnis.
Deal Intake
Jedes Exposé wird automatisch ausgelesen, normalisiert und eurem Dealflow zugeordnet.
Screening Engine
Nora zeigt in Minuten, ob ein Objekt zu euren Ankaufskriterien passt — mit transparentem Deal-Score.
Underwriting
Mieten, Leerstand, CapEx, Finanzierung und Sensitivitäten in einem einheitlichen Modell strukturiert.
DD Check
Alle relevanten Dokumente geprüft gegen eine vollständige Due-Diligence-Checkliste.
Vollständigkeitsprüfung der Dokumente
Euer Datenraum wird gegen die erwartete Unterlagenliste abgeglichen: fehlende PDFs, unvollständige Pakete und offene Posten werden markiert — inklusive priorisierter Rückfragenliste an Makler oder Verkäufer.
Risk Intelligence
Sonderumlagen, Mietpreisbindungen, Energieausweise, Grundbuchthemen und fehlende Unterlagen werden automatisch markiert.
Bankunterlagen
Aus dem Deal wird eine strukturierte Finanzierungsvorlage mit Objekt-, Cashflow- und Risikodaten.
Portfolio
Jeder Ankauf wird gegen euer Portfolio bewertet: Region, Energieklasse, Cashflow, Leerstand und Verschuldung.
04Ergebnisse
Aus jedem Exposé wird eine Entscheidungsunterlage.
Nora verwandelt unstrukturierte Unterlagen in einen klaren Ankaufsvorschlag: Kennzahlen, Deal-Score, Risiken, fehlende Dokumente, Finanzierungslogik und Portfolioauswirkung.
Deal One-Pager
Schnelle Geschäftsführungsentscheidung: Kennzahlen, Deal-Score, Top-Risiken auf einer Seite.
Deal-Score
Objekt passt oder passt nicht — standardisiert nach euren eigenen Ankaufskriterien.
Underwriting Sheet
Rendite, Faktor, Cashflow, CapEx, Finanzierung und Sensitivitäten in einem einheitlichen Modell.
DD-Risiko-Report
Priorisierte Liste aller Risiken und fehlenden Dokumente — mit direktem Bezug zum Kaufpreis.
Bankvorlage
Strukturierte Finanzierungsunterlagen für das Bankgespräch — Objekt-, Cashflow- und Portfoliosicht.
Portfolio
Effekt auf Bestand, Leerstand, Energieklassen, Region, Verschuldung — in einem Dashboard.
05Für wen
Gebaut für Deal Maker mit kontinuierlichem Ankauf
Nicht für gelegentliche Käufer. Nicht für reine Hausverwaltungen. Nora ist für Immobilienunternehmen, die regelmäßig Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder Portfolios prüfen und ihren Ankauf professionalisieren wollen.
Nora passt, wenn ihr …
- Regelmäßig Exposés und Angebote erhalten
- Über einen fortgeschrittenen Immobilienbestand verfügen
- Kontinuierlich Immobilienprojekte umsetzen
- Mindestens 2 MFH-Ankäufe pro Jahr anstreben
- Klare Ankaufskriterien definiert haben
- Due Diligence und Finanzierung strukturiert aufsetzen müssen
- Deal- und Cashflow auf das nächste Level heben wollen (200k €+)
Nora passt weniger, wenn ihr …
- nur 1 Objekt alle paar Jahre kauft
- reine Einzelvermieter seid
- nur Verwaltung ohne Ankauf macht
- keine standardisierte Investmentlogik wollt
- nur ein PDF-Zusammenfassungstool sucht
- keine Portfolio- oder Bankensicht benötigt
06Vergleich
Ankauf heute. Und mit Nora.
Euer echter Status quo heißt nicht AlphaPrompt oder Docsumo. Er heißt Excel, E-Mail, Datenraum und Bauchgefühl.
| Prozess | Heute | Mit Nora |
|---|---|---|
| Exposé-Eingang | E-Mail, PDF, manuelle Ablage | Automatische Erfassung und Strukturierung |
| Vorprüfung | Bauchgefühl und Excel | Deal-Score nach euren Ankaufskriterien |
| Underwriting | Unterschiedliche Excel-Modelle je Deal | Einheitliches Modell mit Annahmen und Szenarien |
| Due Diligence | Datenraum manuell durchlesen | Automatische Dokumenten- und Risikoprüfung |
| Rückfragen | Unstrukturierte E-Mails | Liste fehlender Unterlagen und offener Fragen |
| Entscheidung | Gründerwissen, verstreute Infos | Investment Memo mit Chancen, Risiken und Zahlen |
| Finanzierung | Manuell zusammengestellte Unterlagen | Bankfähige Objekt- und Portfoliovorlage |
| Portfolio | Neuer Deal isoliert betrachtet | Auswirkungen auf den Bestand sichtbar |
07Case Study
Wie ein Projektentwickler und Bestandshalter mit 400+ Einheiten seinen Ankauf von Exposé bis DD standardisiert.
Aus fragmentierten Excel-Prozessen wurde ein klar strukturierter Ankaufsworkflow — inklusive bankfähiger Unterlagen und Portfolio-Sicht.
Vor Nora
- 5 Exposés pro Tag manuell geprüft
- Excel je Deal neu angepasst
- DD-Risiken spät erkannt
- Bankunterlagen manuell gebaut
- Portfolioeffekt unklar
Mit Nora
- Automatische Vorprüfung nach Ankaufskriterien
- Standardisiertes Underwriting
- Risiko-Heatmap vor LOI / Kaufpreisfinalisierung
- Finanzierungsvorlage aus Deal-Daten erzeugt
- Auswirkungen auf Bestand sichtbar
„Nora hat unseren Ankauf revolutioniert und aus Bauchgefühl einen klar strukturierten, reproduzierbaren Prozess gemacht. Heute erkennen wir innerhalb weniger Minuten, ob ein Deal passt, und setzen ihn schnell und profitabel um."
08Sicherheit
Immobiliendaten sind sensibel. Nora ist dafür gebaut.
Hosting in Deutschland, strikte Mandantentrennung, feingranulare Rollenrechte und auditierbare DD — ausgelegt für die Anforderungen professioneller Projektentwickler und Bestandshalter.
Hosting in Deutschland
Datenverarbeitung ausschließlich in der EU. Serverstandort Frankfurt. DSGVO-konform.
Rollenrechte
Feingranulare Zugriffsrechte pro Team, Deal und Datenraum — inklusive Read-only- und Gast-Rollen.
Audit Trail
Jede Prüfung, jeder Export, jede Änderung wird nachvollziehbar protokolliert.
Mandantentrennung
Daten werden mandantenspezifisch isoliert. Auf Wunsch dediziertes Deployment.
Verschlüsselung
AES-256 at rest, TLS in transit. Dokumente werden nur verarbeitet — nicht trainiert.
Exportkontrolle
Kontrollierte Exporte nach PDF, JSON und API — mit Freigabe-Workflow für sensible Unterlagen.
09Integrationen
Passt in euren bestehenden Prozess.
Nora nimmt Unterlagen genau dort entgegen, wo sie entstehen — E-Mail-Postfach, Datenraum, DMS oder CRM — und liefert Ergebnisse zurück in die Tools, die euer Team nutzt.
10Transparente Preise
Ein Festpreis pro Team — ab 990 € im Monat, ohne Provision.
Single Team
1 Ankaufsteam · Finalisierung in den nächsten Monaten
Multi-Team
Mehrere Teams, gemeinsames Portfolio
Enterprise
Dediziert, API, On-Premise-Option
So rechnen wir ab: monatliches SaaS-Abo pro Team, jederzeit kündbar — keine Provision, keine versteckten Kosten. Schon ein verhinderter Fehlkauf zahlt Nora für Jahre.
11FAQ
Häufige Fragen
Bring dein Exposé mit.
Wir zeigen dir den kompletten Workflow mit deinen echten Unterlagen — vom Screening bis zur Finanzierungsvorlage.
Kostenlos · 30 Minuten · Unverbindlich